29. 8. 2025

Investičný byt bol kedysi doménou bohatých, no pasívny príjem z prenájmu si dokáže vybudovať aj bežná slovenská domácnosť. Ako na to? Pomôže vám správny finančný plán, dobrá lokalita a hypotéka, ktorú bude za vás splácať nájomník. Vďaka týmto tipom zistíte, že kúpa investičného bytu nakoniec môže byť aj pre vás.

Kľúčom k úspechu pri kúpe investičného bytu je odkladanie financií, striktné sporenie a možnosť financovania, ktoré bude splácať nájomník. Aj domácnosť s príjmom do 2000 eur mesačne si vie vďaka šikovnému finančnému plánu vytvoriť majetok, ktorý bude zarábať ďalšie roky. Pokiaľ bývate u rodičov, prípadne máte výhodný nájom a odkladáte si časť príjmu, už v priebehu troch rokov by ste mohli nasporiť 20% z ceny menšieho bytu. Samozrejme, závisí aj od lokality. Následne si môžete zobrať hypotéku a byt prenajímať, čím sa príjem z nájmu mení na investíciu. V súčasnosti sa oplatí “opačný” postup ako bežne - najskôr kúpa investičnej nehnuteľnosti, až potom nehnuteľnosť na vlastné bývanie.

K celému procesu získania investičnej nehnuteľnosti sa dá dostať pomocou piatich krokov. Prvým je nasporenie aspoň pätiny cieľovej sumy, ďalej je to výber vhodnej lokality, ktorá má potenciál rastu cien nehnuteľností do budúcna, prepočet návratnosti, zabezpečenie financovania a napokon prenájom so správou nehnuteľnosti.

Investovať v hlavnom meste je však finančne náročné aj pre začiatočníkov, preto je dobré zvoliť lokalitu v inom meste, kde je tiež rastová perspektíva. Pri výbere investičnej nehnuteľnosti treba myslieť na to, aby lokalita bola s vysokým dopytom po prenájmoch a počítajte aj s budúcou možnosťou predajnosti.

Výhodou takejto nehnuteľnosti je takzvaná finančná páka, teda kúpu financujete úverom, ktorý spláca nájomník - hypotéka sa časom znižuje a súčasne ju znehodnocuje inflácia, pričom hodnota bytu v priemere rastie približne o šesť percent ročne. Pred kúpou takejto nehnuteľnosti však treba myslieť aj na to, že o byt sa treba starať, či už ide o opravy alebo daňové priznanie. Existuje však možnosť realitných fondov, ktoré zabezpečujú správu nehnuteľnosti, výber nájomcov či údržbu a výnos pochádza nielen z prenájmu, ale aj z rastu hodnoty portfólia.

Ak o investičnej nehnuteľnosti uvažujete, obráťte sa na svojho realitného experta, ktorý vám poradí, čo je pre vás najvýhodnejšie riešenie a ako postupovať ďalej.